اقامت گرجستان

اقامت گرجستان

اقامت گرجستان

اقامت گرجستان در حال حاضر یکی از ارزانترین روش مهاجرت و اخذ اقامت کشورهای خارجیست این کشور عضو شورای اتحادیه اروپاست و در حال پیوست به اتحادیه می باشد.

اخذ اقامت گرجستان از روشهای سرمایه گذاری در گرجستان، خرید ملک در گرجستان و ثبت شرکت در گرجستان امکان پذیر است،

هزینه زندگی در گرجستان شبیه به تهران می باشد (سال ۲۰۲۳).

موسسه حقوقی آسو ایران وکیل اقامتی شما در کل پروسه اقامتی و تمدید و شرایط  اقامت قانونی گرجستان همراه شما خواهد بود.

با ما تماس بگیرید.

گرجستان به دلیل شرایط خوب اقتصادی و اجتماعی و همچنین امکان پیوستن به اتحادیه ی اروپا برای بسیاری از ایرانیان مقصد مناسبی برای مهاجرت می باشد.

بنابر این با پیوستن گرجستان به اتحادیه اروپا،

اقامت گرجستان می تواند موجب اخذ اقامت اروپا شود.

توجه کنید:

به تازگی شرایط دریافت اقامت گرجستان مشکل و پروسه های اخذ اقامتی برای ایرانیان در این کشور به سختی پیش می رود.

بنابر این پیشنهاد میکنیم اقامت ترکیه را نیز مطالعه فرمایید.

جغرافیایی گرجستان

برای اقامت گرجستان بهتر است درباره این کشور اطلاعات جغرافیایی داشته باشید.

گرجستان کشوری کوچک، قدیمی و زیبا است در شرق قاره اروپا،

در دامنه رشته کوههای قفقاز و بالاتر از ارمنستان و آذربایجان قرار گرفته و در قسمت شرقی، در کنار دریای سیاه سواحل وسیعی دارد. 

جمعیت گرجستان در سال ۲۰۱۶ حدود چهارمیلیون نفر سرشماری شده است. 

۴۴% مردم گرجستان روستا نشین و اکثریت آنها مسیحی و پیرو مذهب ارتدکس هستند،

کلیه قوانین گرجستان مانند قوانین اتحادیه اروپا است.

کشور گرجستان دارای فرهنگ نسبتا اروپایی و گرایشات غربی است و در تلاش برای عضویت در اتحادیه اروپا و پیمان شنگن می باشد.

 پایتخت گرجستان شهر تفلیس می باشد که بسیار دیدنی، زیبا و خوش آب و هواست.

مردم گرجستان بسیار مهمان نواز، احساساتی، پایبند به سنن و فرهنگ گرجی هستند. 

مردم گرجستان درباره گرجستان افسانه و داستانهای زیادی تعریف می کنند. 

یکی از افسانه هایی که مردم گرجستان درباره کشور و سرزمین خود تعریف می کنند این است که خداوند قطعه ای از بهشت را به آنها داده است.

البته با توجه به طبیعت زیبای گرجستان این مطلب دور از ذهن بنظر نمی رسد.

سفر به گرجستان 

شما( بدون اخذ اقامت) گرجستان و تنها با داشتن پاسپورت می توانید ۴۵ روز در داخل کشور گرجستان بمانید.

سپس می توانید با یک خروج از مرزهای گرجستان و ورود به خاک این کشور مجدد ۴۵ روز دیگر اقامت داشته باشید.

اخذ پاسپورت گرجستان

متقاضی دریافت پاسپورت گرجستان بایستی شرایط لازم زیر را دارا باشد:

1. حداقل به مدت شش سال متوالی تمدید کارت اقامت گرجستان را انجام داده باشد.
2. تسلط به زبان گرجی و آشنایی کامل با تاریخ و جغرافیای گرجستان
3. در طول مدت حضورش در کشور گرجستان جرمی مرتکب نشود و همچنین بررسی عدم سوء پیشینه فرد متقاضی در کشور مبدا توسط پلیس گرجستان
4. دو نفر از شهروندان گرجی به عنوان ضامن بایستی صحت اخلاق و رفتار فرد متقاضی دریافت پاسپورت گرجستان را تایید کنند. لازم به ذکر است که شغل و اعتبار افراد ضامن در دریافت پاسپورت گرجستان از اهمیت ویژه ای برخوردار است.

روشهای اخذ اقامت گرجستان

1. اخذ اقامت گرجستان از طریق خرید ملک
2. اخذ اقامت گرجستان از طریق ثبت شرکت
3. اخذ اقامت گرجستان از طریق سرمایه گذاری
4. اخذ اقامت گرجستان از طریق گرجی های ایران
5. اخذ اقامت گرجستان از طریق ازدواج با شهروندان گرجی

و ….

اخذ اقامت گرجستان یا شهروندی گرجستان

اقامت گرجستان و انواع آن:

ابتدا لازم به ذکر است که اخذ اقامت گرجستان با شهروندی گرجستان تفاوت دارد که عبارت است از؛

اخذ اقامت گرجستان به شما اجازه میدهد چندین سال در خاک گرجستان زندگی کنید

و از کلیه ی حقوق شهروند گرجستان بودن برخوردار باشید به جز حق رای و پاسپورت گرجی.

اما شهروندی؛

 اقامت همیشگی گرجستان است که پاسپورت گرجی و حق رای نیز به شما اعطا می شود.

اقامت دائم گرجستان

در حقیقت اجازه اقامت دائم یعنی اینکه فرد متقاضی می تواند برای همیشه در کشور مورد نظر خودش بماند

ولی خیلی از افراد اقامت را با اخذ شهروندی گرجستان یکی می دانند در صورتی که با هم متفاوت هستند.

اخذ اقامت گرجستان طبق قوانین جاری این کشور یعنی اینکه فرد متقاضی می تواند برای همیشه در خاک گرجستان بماند، کار، زندگی و تحصیل کند

ولی شهروند گرجستان محسوب نمی شود و حق رای ندارد و همچنین جهت اخذ وام های بانکی با محدودیت های خاصی روبرو است.

همچنین در اقامت گرجستان به فرد متقاضی کارت اقامت دائم داده

می شود در صورتی که در شهروندی گرجستان به فرد موردنظر علاوه بر کارت اقامت،

پاسپورت گرجستان هم اعطا می شود و فردی که شهروندی گرجستان را می گیرد از تمام حقوق یک شهروند برخوردار است.

مانند: حق رای، دریافت وام های بانکی با شرایط آسانتر و …

روشهای مختلف اخذ اقامت گرجستان 

۱ – خرید ملک در گرجستان و اقامت گرجستان

املاک در گرجستان امروزه به یکی از مهمترین و مطمئن ترین روش های اخذ اقامت تبدیل شده است.

چرا که با خرید املاک در گرجستان و سرمایه گذاری در گرجستان می توانید

نسبت به اخذ اقامت در گرجستان اقدام کرده

و یا با گذشت زمان و عضویت دائم گرجستان در اتحادیه اروپا به رویای سبز خود دست یابید.

تا زمان حال و در دسامبر ۲۰۱۷، هر شخصی که حداقل با ۳۵ هزار دلار آمریکا

و بصورت کارشناسی شده ملک خریداری نماید به وی، بدون چون و چرا اقامت یک ساله اعطا می نمایند و پس از آن،

می توان این نوع اقامت را تمدید نمود.

در اکثر اوقات نیز بدون مشکل این نوع از اقامت تمدید می شود

اما در حال حاضر مشخص نیست چگونه تغییراتی ممکن است.

در سال ۲۰۱۸ برای این روش رخ دهد اما می توانیم متصور این قضیه باشیم که  اقامت گرجستان همچنان پابرجا بوده

و به نوعی دولت گرجستان نیز از آن استقبال می نماید.

پس اگر هزینه لازم برای خرید یک ملک مناسب در گرجستان دارید،

پیشنهاد می کنیم روزه شک دار نگیرید و یک ملک مطمئن را خریداری نمائید.

◊ خرید و فروش املاک در گرجستان

خرید و فروش املاک یا ثبت اموال منقول و غیر منقول گرجستان در اداره ثبت و زیر نظر وزارت دادگستری گرجستان انجام می شود.

همچنین اطلاعاتی نظیر صاحب اصلی ملک، موقعیت و ابعاد واقعی ملک، وضعیت قانونی درباره آزاد یا بازداشت بودن ملک، بدهی،

دادخواهی وام مسکن و اختلافات بدهی و غیره از دادگستری گرجستان قابل استعلام است.

خرید آپارتمان در تفلیس گرجستان و اقامت گرجستان

روشهای خرید ملک در گرجستان

۱- بلک فریم (سیاه)
۲- وایت فریم (سفید)
۳- رمونت شده (تمام شده)

و بر اساس ارزش به ۵ منطقه تقسیم می شود.

– ورا و واکه
– سابورتالو و باگبی
– جیکیا و اورتاچالا، آولاباری و دیقومی
– دیدی دیقومی
– سایر مناطق نظیر وارکتیلی

تقسیم بندی میشود.

متوسط قیمت خرید آپارتمان در تفلیس از متری $۵۰۰ دلار تا $۱,۳۰۰ دلار است.

انتقال سند ملک در گرجستان

انتقال سند ملکی‌ در گرجستان به مراتب آسان تر از انتقال سند در ایران انجام می شود.

 قراردادی تنظیم می شود که این قرارداد در ساختمان عدالت به ۲ زبان گرجی و انگلیسی‌ ترجمه شده و به تایید ساختمان عدالت خواهد رسید.

زمان انجام این ترجمه و تایید آن حداکثر ۲ ساعت می‌باشد. 

هزینه انجام این مراحل به همراه مترجم رسمی به عهده خریدار می‌باشد.

بعد از تنظیم قرارداد خریدار و فروشنده به همراه مترجم رسمی‌ و نماینده شرکت جهت انتقال قطعی سند در اداره ثبت حاضر می شوند

که در این اداره حداکثر زمان لازم ۱ ساعت می‌باشد.

پس از ثبت سند حداکثر در مدت ۱ روز سند به نام خریدار صادر می شود

که میتوان پس ازآن مراحل کارشناسی و درخواست اقامت را انجام داد.

هزینه های خرید ملک در گرجستان 

کلیه هزینه های مربوط به خرید و فروش ملک، سند و کمیسون بر عهده فروشنده است و همچنین خرید ملک در گرجستان هیچ گونه مالیاتی ندارد!

از آنجا که تمام سیستم‌های اداری و اطلاعات کشور گرجستان به صورت آنلاین می‌باشد

پیش از انتقال سند ملکی‌، این سند به صورت آنلاین چک شده

تا اگر هرگونه مشکل یا بدهی به بانکها و دیگر ادارات دولتی یا هر گونه شکایتی در این خصوص داشته باشد کاملا مشخص شود.

انواع املاک در گرجستان

بطور کلی املاک در گرجستان به ٣ دسته تقسیم می شود:

١- پروژه های خوش نام مانند اکسیس، ام تو، مترا، کینگ دیوید و …

متوسط قیمت برای هر متر مربع ١٢٠٠$ دلار و همیشه حدود ۶ ماه قبل از تحویل به فروش می رسند.
یکی از مشکلات پروژه های مطرح املاک در گرجستان، گران بودن واحدهاست.

باید به این نکته مهم توجه داشت که شهروندان ایرانی نمی توانند با پیشخرید آپارتمان در گرجستان نسبت به اخذ اقامت گرجستان اقدام کنند

و این پروژه ها به سرعت در مرحله پیش خرید به فروش رفته و تمام می شوند.

همچنین قیمت هر متر مربع برای پروژه های مذکور قطعی و نهائی است و مشتری امکان چانه زنی برای تخفیف را ندارد!

٢- آپارتمان های آماده که بعضاً مبله هم هستند.

این دسته از املاک گرجستان معمولاً بین ۲ تا ۵ سال عمر بنا دارند.

و چون مردم گرجستان به مشاعات مثل و آسانسور اهمیت نمی دهند و از نو بودن فاصله می گیرند باب میل و مطلوب ایرانی ها نیست.

از طرفی تمام این املاک ١ روزه فروش میروند و فرصت برای بررسی طبیعی خریدار در این نوع خریدها وجود ندارد.

متوسط قیمت این آپارتمان ها ١١٠٠$ دلار برای هر متر مربع است که متری ٢٠٠$ دلار بیشتر از قیمت تمام شده منطقی است.
همچنین خود متقاضی میتواند برای سفید (وایت فرم) همان خانه را متری ٨٠٠$ دلار خریداری کرده

و با صرف هزینه متری ١٠٠$ دلار بازسازی و مبله کند.

٣- آپارتمان های شخصی ساز و پروژه های کوچک

اینطور آپارتمان ها قیمت مطلوب تر بطور متوسط ٩٠٠$ دلار برای هر متر مربع را شامل میشوند،

اما احتمال قیمت بالاتر به دلیل وجود واسطه گران وجود دارد.

متقاضیان خرید می توانند بعد از سرویس بازدید به مشاور املاک جداگانه ای مراجعه کرده و از صحت قیمت اطمینان حاصل کنند.

۲ – ثبت شرکت در گرجستان 

این روش یکی از معمول ترین روش های اخذ اقامت گرجستان است که فرد با ثبت شرکت در گرجستان صاحب اقامت می شود.

در این روش، برای فرد متقاضی یک شرکت از نوع General Trading بصورت کاملاً قانونی ثبت می شود،

که مواردی را نظیر کد مالیاتی، مهر شرکت، تنظیمات اساسنامه به دو زبان انگلیسی و گرجی و آدرس دائمی و البته معتبر دارد.

این شرکت پس از ثبت بصورت رسمی و قانونی، می بایست فعال باشد،

مالیات ماهانه کارمندان آن پرداخت شود و در چندین ماه بصورت فعال قراردادهایی را برای فعالیت تجاری داشته باشند.

لازم است بدانید، می بایست پس از ثبت شرکت یا پیش از آن دفتر تجاری کرایه نمایند،

زیرا پلیس مالیاتی و بازرس از محل شما بازدید می نمایند و در گزارش خود، وضعیت شرکت شما را شرح می دهند.

در صورتی که مکانی برای شرکت اخذ نشده باشد، امتیاز منفی محسوب می گردد. 

لازم است بدانید

پس از ثبت شرکت و اخذ کد مالیاتی، می بایست مالیات کارمندان خود را بصورت ماهانه و به میزان ۲۰% از حقوق هر شخص به اداره مالیات گرجستان بپردازید.

همچنین توجه داشته باشید، کلیه خریدهایی که برای شرکت انجام میدهید می بایست دارای رسید باشند.

تا بتوانید توسط حسابدار ریز حسابهای خود را بدرستی محاسبه نموده و مالیات آنها را نیز پرداخت نمائید.

۳ – سرمایه گذاری در گرجستان 

در گرجستان، به شخصی که حداقل مبلع ۳۰۰ هزار لاری را سرمایه گذاری نماید، سرمایه گذار می گویند.

و بنا به درخواست وی، اقامت دائم به ایشان اعطا خواهد شد.

که در واقع اقامت دائم، شهروندی گرجستان به صورت شفاهی می باشد.

توجه داشته باشید، در موضوعات مربوط به سرمایه گذاری می بایست از تمامی مواردی که هزینه می نمائید، رسید دریافت نمائید و پرونده شما می بایست کامل باشد، حتی در سرمایه گذاری بصورت نقدی نیز لازم است اطلاعات مربوط به سرمایه خود را با ارائه اسناد معتبر، موجه جلوه داده تا مورد بررسی گزینه هایی نظیر پولشویی از سمت بازرسان قرار نگیرید زیرا در این مورد بسیار حساس می باشند.

منبع سرمایه شما می بایست کاملاً شفاف باشد.

۴ – گرجی های ایران

در این مورد که بسیار کم رخ می دهد، ایرانیهایی که اصلیت آنها گرجی می باشد و از گرجیان ایرانی هستند،

پس از ارائه درخواست خود به اداره اقامت گرجستان و بررسی و احراز هویت وی، اگر تایید صلاحیت شوند، به وی اقامت گرجستان را اعطا می نمایند و پس از مدتی می توانند شهروندی گرجستان را اخذ نمایند.

(داشتن پاسپورت هموطنی گرجی الزامیست).

۵- ازدواج با شهروندان گرجی 

هر شخصی که با شهروندان گرجی (اعم از زن یا مرد) ازدواج نماید و به پلیس و دستگاه های نظارتی و دولتی گرجستان اثبات شود که شخص متقاضی اقامت، بصورت صوری ازدواج ننموده و تنها به قصد اخذ اقامت این کشور، ازدواج ننموده پس از گذشت ۳ سال (بصورت عرفی) به درخواست وی برای اعطای اجازه اقامت گرجستان، موافق می نمایند.

توجه داشته باشید که موضوعات و گزینه های صوری به دلیل کوچکی کشور گرجستان، بزودی مشخص شده و احتمال صدور حکم اخراجی شخص متقاضی وجود دارد، پس در خصوص ریسک های این روش آگاه باشید، این روش برای اخذ اقامت گرجستان توصیه نمی شود، مگر اینکه واقعاً طالب شخصی برای ازدواج باشید.

توجه کنید که:

 همراهان و هموطنان گرامی، به شما اکیداً توصیه می نمائیم که پیش از هرگونه اقدامی مشاوره بگیرید.

موضوعات خود را بر روی کاغذ آورده و مسیر خود را بدرستی تعیین نمائید.

اخذ اقامت گرجستان با این روند هر روز سخت تر می شود پس بهتر است که بصورت دقیق مشاوره گرفته و پس از بررسی دقیق شرایط تصمیم بگیرید.